年底将至，不少市民应该收到了缴纳个人住房房产税的短信通知。是的，2021年上海房产税要开始缴纳了。

近日，国家税务总局上海市税务局官网发布了《关于缴纳2021年度个人住房房产税有关事项的提示》，个人住房房产税的纳税人应于12月31日前完成缴纳当年度应纳税款。

首先要明确一点，这里所说的上海个人住房房产税，并非即将推出的房地产税。

实际上，上海房产税开征试点至今已近11年，不少新购房的市民，可能还不太清楚征税对象、征收标准、税额计算、减免政策，又该如何缴纳及拒缴有何后果？看完这一篇干货通通告诉你。

哪些人要缴纳房产税？

根据2011年1月27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海房产税征收对象主要有：

1、本市居民家庭：

2011年后在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)

2、非本市居民家庭：

2011年后在本市新购的住房

上海房产税要怎么算？

第一，住房房产税税率

对于个人住房房产税税率的确定，《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条规定：适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上年度新建商品住房平均销售价格，由上海市统计局每年公布。

2021年度上海房产税

税率分界线：73482元

（市统计局公布的上年度新房销售均价*2）

新购房单价≤73482元，税率为0.4%

新购房单价＞73482元，税率为0.6%

2011-2021税率分界线变化

第二，征税面积

对本市居民家庭给予人均60㎡免税住房面积(指住房建筑面积)。剔除免征面积之外合并计算的家庭全部住房面积，为居民家庭新购住房面积加上其他住房面积的总和。

第三，计算公式

应纳税额=

征税面积*新购房单价*70%*税率

凡在2021年1月至11月期间取得产权的应税住房不满一年，2021年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。

注意！凡是逾期纳税的，当年度税款从次年1月1日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

举个例子

例如：某3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，单价为50000元/㎡。因此两套总面积相加为220㎡，超出免征面积40㎡。

则他们本年应缴房产税为：

40×50000×70%×0.4%=5600元

上海房产税哪些情况可减免？

本市户籍：

新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积：人均≤60㎡，新购的住房暂免征房产税；

人均＞60㎡，新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

本市户籍新购一套住房后，一年内出售家庭原有唯一住房的其新购住房已按暂行规定计算征收房产税，可予退还。

本市户籍家庭的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房，该住房属于成年子女家庭唯一住房的，免征房产税。

符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才持有本市居住证（积分达到标准分值的居住证持有人）并在本市工作生活的，新购住房且属于家庭唯一住房的，免征房产税。

非本市户籍：

持居住证满3年，并在本市工作生活的购房者在本市新购住房、且属于家庭唯一住房的，免征房产税。

持居住证不满3年，按暂行规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年，并在本市工作生活的，已征收的房产税，可予退还。

外籍人士：

每年全额缴纳房产税（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳），直到卖掉为止。

上海房产税缴税渠道

纳税人可根据实际，选择通过电子税务局、付费通网站、有关银行和税务专窗四种渠道之一缴纳税款。

（1）电子税务局

电脑端：即日起，纳税人可登录上海市电子税务局（网址：

https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，栏目：我要办税/税费申报及缴纳/税费缴纳/个人住房房产税缴纳），按照网上流程缴税。

移动端：即日起，可通过“随申办”APP（含“随申办”支付宝、微信小程序）在线缴纳税款

（2）付费通

登录付费通网站（网址：www.shfft.com）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号，按照网上流程缴税。

（3）有关银行

上海银行、上海农村商业银行营业网点，都可以缴纳房产税。

（4）税务专窗

应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，或应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗。

*以上信息整理自国税总局上海税务局官网