近日，易居(博客)房地产研究院发布最新一期《中国百城房价报告》和《中国百城库存报告》。

　　报告显示，1-4月，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15517元/平方米，同比上涨11.9%。相比1-3月份数据，今年1-4月份房价涨幅明显收窄，进一步体现房价降温的特征。

　　库存方面，截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比增长2.0%，同比增长5.3%。百城库存保持连续17个月同比小增。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年1-4月份的数据进一步说明当前房价处于降温的通道。当前各类房企在积极弥补一季度营销业绩的“亏空”，所以会积极推盘和降价促销。另外，部分城市房价出现炒作后，各级政府积极出手，规范了交易秩序，也防范了房价的过快上涨。

　　《中国百城房价报告》报告显示，当前，各大房企去库存压力增大，降价促销是主流，这会使得相应城市住宅价格涨幅持续收窄。

　　1-4月，4个一线城市新建商品住宅成交均价为45819元/平方米，同比上涨6.0%。相比1-3月份的数据，今年1-4月份一线城市房价涨幅有所回落。今年3月份一线城市部分豪宅交易较好，影响了成交结构。而到了4月份，随着新盘供应增大，刚需盘较多入市，成交结构再次受到影响，最终使得涨幅有所收窄。总体上看，当前一线城市房价涨幅是可控的。

　　报告对全国100个城市的房价进行排序。从排序中可以看出，深圳成为今年1-4月全国房价最贵的城市，为58487元/平方米。需要说明的是，4月份深圳房价管控明显趋严，这也使得前4月房价要比前3月的更低。统计数据显示，在全国100个城市中，有13个城市的房价超过了2万元水平。而包括温州、无锡和海口等城市，房价也开始接近2万元的水平。

　　严跃进表示，短期看，房价涨幅反弹的可能性是不大的。这和今年上半年各类房企的销售目标及心态有关。当然，由于两会后各类购房政策放松的预期是比较大的，此时依然需要防范房价炒作等问题，进而促进房价步入平稳有序的发展通道之中。

　　4月份，100个城市新建商品住宅供应量为5133万平方米，而成交量为4206万平方米。今年前3月百城楼市均呈现了“供小于求”的态势，但到了4月份首次出现“供大于求”现象。最主要原因是，4月份新房预售证管控明显放松，各地新增供应规模明显放量。相对4月份的住宅成交规模，新增供应规模明显要大，进而使得库存数据反弹。

　　严跃进表示，4月份中国百城住宅库存和存销比均呈现上升的态势。这和4月份供应明显放量等因素有关。虽然住宅交易市场逐渐复苏，但力度欠缺，所以去库存的压力依然是比较大的。

　　5月份房企依然有降价促销的动作，房贷政策也总体趋于宽松，这都会促使购房者积极入市，进而有助于相关房企和城市积极去库存。