购物中心集中放量竞争白热化

2017年全国新开业购物中心约900家，商业体量有望达到9000万平方米，大约是2016年体量的两倍多，预计新开项目数量比2016年增长154%，商业体量增长198%。增速将再创新高。

随着购物中心黄金十年的过去，城市中心型商业趋向饱和，区域型商业格局已基本确定，社区商业开始成为商业未来发展的重要方向。相比于大型的一站式社区购物中心，现在服务以社区居民为主体，服务半径在2-3公里范围,将社区商业作为整个区域的中心地位的这一社区商业形态正逐渐成为城市商业的基础，并逐渐成为未来商业地产发展的新的增长点。

社区型商业中心“最后一公里的战场”

商务部7月3日发布的《中国零售行业发展报告(2016/2017年)》显示，在各类购物中心里，社区型购物中心市场表现最佳，综合指数为69.8，运营能力指数达97.4。社区型商业以周边居民为主，以生活服务和家庭休闲消费为核心的功能定位，将原有的仅仅以商业为主的空间结构将被打破，融入更多城市公共空间，比如公园、运动场所、休息区。通过增强各类商业设施的生活黏性，增强零售、激发消费潜力。在客流和销售额方面都表现稳定。

2011年万科首个社区商业“万科红生活广场”、，以社区商业革新者的姿态，开创“街区MALL”建筑形态出现后，开始深耕最后一公里的社区型商业，经过6年多时间发展，已形成了从选址、设计、招商、宣传等一套成熟的体系。而广州燕路万科里投资回报率突破6.5%。

从消费升级出发以社区个体需求为最终落点

中交地产作为上市公司中房地产的控股母公司，以提升住宅生活品质未导向，打造中交社区型商业品牌的，打造的中交那里•“西西荟”，位于重庆九龙坡区杨家坪商圈副中心，以餐饮、咖啡馆、酒吧、新型区域超市、人文休闲等以服务为主的商业形态的首座时尚生活主题广场。

通过打造体量适中、特色突出、位于多个社区核心位置的社区商业，以丰富的业态组合，便捷的吃喝游乐休闲生活服务，覆盖各年龄层段，把握所在区域的常态消费，促进商业和住宅以更良性的形态融合发展。

中交那里•“西西荟”统一规划运营为入驻商家打造良好的持续发展环境

中交那里•“西西荟”通过自身完善社区配套来提高社区入住率，通过统一规划运营，合理控制同类型业态，使各业态互补，避免重复投资的不良竞争。同时还将与互联网相互融合；广泛应用线上、线下平台，加重服务性的商业业态比例。也突破了社区商业仅为业主服务的模式，而且在专业机构和团队的统一运作下，能确保投资商家的长期收益，实现多方共赢。

5500平米永辉入驻为入驻商家提供稳定的人流保障

永辉bravo优选店为永辉第一业务集群旗下新型业态，是继红标店、绿标店、精标店、会员店、超级物种之后永辉旗下的第六个消费品业态，致力打造“优选•实惠•便利•新鲜”的购物体验。

结合线下及线上O2O综合平台，满足周边1公里范围内居民的基本生活需求。通过打造第一个生态“零售+餐饮”的超级物种，包含波龙工坊，和牛工坊，鲑鱼工坊，麦子工坊等全新业态，将成为行业新座标。