商业地产行业面临洗牌，优质项目仍大有可为。九宜城打造商业管理与品牌孵化的双核驱动模式，助力线下商业与消费品牌共同腾飞。

商业地产行业洗牌，挑战与机遇并存

近年来，由于城市化进程加快、以及各类房地产政策的刺激，中国商业地产呈现出高速增长的态势。特别是2010年以来，在各地政府和地产商的大力推动之下，商业项目数量激增：以购物中心为代表，截止2016年，全国可统计的购物中心数量超过6500家，并且大量在建项目不断涌现。照此趋势，预计2020年全国开业的购物中心将达到上万家，行业供给将持续过剩。与此同时，如今的商业地产行业不仅受到电商的冲击，还面临着同质化、管理能力参差不齐等问题。随着市场竞争愈发激烈，大量购物中心生存状况堪忧。

然而，挑战总是与机遇共存。在中国城镇化速度加快和消费升级的大背景下，中产阶级迅速崛起，消费者的个性化需求不断增加，并逐渐从价格导向型消费，转变为体验导向型消费，更加注重商品的质量、体验和消费场景。消费理念的改变一定程度上减弱了线上对线下体验型商业的冲击。在当前环境下，优质的体验型商业对消费者仍有很强的吸引力，其作为“线下流量入口”的价值不容小觑。

品牌孵化与商业管理双核驱动

目前国内购物中心陷入了品牌资源匮乏的窘境，市场上的优质品牌对入驻条件要求较高，甚至需要购物中心提供反向补贴;新兴品牌的增长和扩张速度又难以跟上购物中心的开业速度，加之运营招商能力不足以及运营思维陈旧等因素，购物中心呈现“千店一面”的态势。而对于门店数量和资金实力尚不足的新兴品牌来说，如何能够快速拓店、扩大品牌影响力也是一道难题。

作为专业的商业地产综合服务商，九宜城拥有行业顶尖的商业管理团队及遍布全国的招商资源，能够帮助商业地产项目完成品牌升级调整，实现理想租金收益、提升资产价值。与此同时，九宜城投资团队以其丰富的商业连锁投资经验，深度挖掘购物中心中符合消费升级的优质投资标的，并在品牌发展的早期快速介入，为其提供覆盖品牌成长全链条的综合服务，孵化出多个细分品类的龙头企业，进一步反哺商业管理业务，打造品牌孵化和商业地产管理的双核驱动效应。

九宜城的品牌孵化业务有两个切入角度，第一是投资孵化新兴消费品牌，为其导入全方位的战略资源，加速品牌成长;第二是与国内外优质品牌合作，从提供选址、营销、运营管理等服务入手，并在合适的时机以投资形式深度绑定。

战略投资，孵化新兴品牌

不同于传统财务投资机构，九宜城希望不仅能够为优质品牌提供资本支持，更能成为其早期“合伙人”，与品牌共同成长，打造出多个消费细分领域的优质企业。九宜城着力打造包含融资上市、扩店选址、品牌定位与营销、门店运营管理、供应链管理等全链条的孵化体系，聚拢了早期企业成长过程所需的各类行业专家，为所投品牌提供全方位的专业服务，助力初创品牌快速健康发展，也进一步提升了投资的成功率。

品牌孵化团队囊括了众多商业地产、产业投资以及消费行业的精英。其中九宜城的投资团队成员来自IDG、高瓴资本、鼎晖投资等顶尖投资机构，能够精准挖掘符合消费升级趋势的行业最优标的，并持续为品牌后续融资、规范化运营及上市出谋划策;商业地产团队成员来自中粮、凯德、万达、五大行等机构，能快速协助年轻品牌实现跨区域乃至全国的布局;连锁品牌运营团队成员来自星巴克、肯德基、LVMH等国际知名品牌，为所投品牌的标准化运营提供行业最优解决方案，这样多维度综合性的服务，不仅能够加速品牌的成长，更提升了对品牌的把控力;而已投品牌资源还可进驻九宜城在管的商业管理项目，深入解决购物中心“内容不足”的问题，提高商管项目的运营能力。

案例：已投品牌——FACE FACE

韩国护肤品集合店FACE FACE成立于2015年，在短短一年多的时间内已经在北京蓝色港湾购物中心等开出了6家门店。九宜城于2017年完成投资，充分发挥自身的商管优势，在2个月的时间内协助其进行了精准、有效的拓店，进驻了包括西单大悦城、成都IFC等多个地标性的中高端商业地产项目，实现了门店数量的翻倍;同时邀请来自丝芙兰、莎莎、屈臣氏等业内顶级公司的专家，从公司发展战略、门店标准化运营、员工培训、营销策略等方面给予专业指导，帮助品牌全方位提升实力，增强竞争优势。就FACE FACE优秀的市场反馈来看，印证了九宜城这一战略的有效性。

业务合作，培育潜在投资标的

选址关系着一个品牌拓展的成败。新兴品牌的全国开发策略、市场拓展节奏和入驻项目的评判等各个环节都关乎到该品牌的发展速度。同时，品牌选址业务对从业人员的专业素质要求较高，他们需要对品牌的定位、成本收益和发展策略有深入理解，以便更好地帮助其匹配适合的城市和商业项目。

九宜城凭借自身在商业地产领域和投资领域的专业研判，为具有良好发展前景的品牌提供扩店选址服务，帮助其快速、精准地进入适合、优质的商业。并以此为切入点，建立联系，以进一步探讨未来合作的可能。

案例：服务品牌的扩张——摩摩哒

近期，九宜城团队帮助上市公司——荣泰健康旗下的按摩体验品牌“摩摩哒”进行全国业务拓展。九宜城结合对该企业的深入理解和对消费市场的判断，认为其所处的共享按摩椅行业的市场空间广阔。

随后，九宜城利用遍布全国的商业地产网络，为“摩摩哒”提供品牌选址扩张服务，帮助其成功入驻长沙的华远•FACE MORE雅皮艺术街区，以及包括福州在内的多个华南地区的标杆型城市购物中心。

九宜城在商业地产管理以及品牌投资孵化领域双向发力，形成产业联动优势，致力于为商业地产项目和消费品牌提供更加优质、全面的服务，打造最前沿的商业消费生态体系。