一个有温度的商业地产人 原文摘自:互聯網 更新日期:2017-09-08 2017年8月4日,天气晴,蝉声鸣鸣。在北京嘉里中心14层的戴德梁行会议室,笔者见到了甄仕奇。他身着白色衬衫,系灰蓝色领带,自然随意地挽起了袖子,亲切随和又优雅绅士。 “坐吧,不用客气,叫我Duke就行。”甄仕奇招呼笔者坐下,顺手打开了桌上的一瓶汽泡水递给笔者。 从工作到生活,从性格到爱好,笔者与甄仕奇交谈了共47分钟时间,举手投足间,甄仕奇给笔者留下了深刻印象,他自信大方不盛气凌人,谈起话来淡定从容,谦逊和善。 “找到一群志同道合的伙伴是一件幸运的事。” 水能载舟亦能覆舟,作为戴德梁行中国区商业地产部的掌舵者,在谈到自己的团队时,甄仕奇满脸自豪。 2012年加入戴德梁行,几年间,他带领团队服务了环球影城、华谊兄弟小镇、首都机场航站楼、大悦城、华侨城、SKP等全国众多经典项目,并先后引进了Mercedes Me、施坦威钢琴、Under Armour等国际品牌的中国首家旗舰店,为城市带来鲜活商业元素。 在谈到团队取得的成绩时,甄仕奇不忘感谢团队成员的默契配合。“能在公司找到一批志同道合的同事是一件很幸运的事,身边的同事都与我共事多年,在贯彻公司文化的同时,我们非常重视提高团队的配合默契,关注对年轻同事的人才培养。通过完善的培训体系,为团队成员提供专业的技能培训及长远的晋升通道。这也让戴德梁行的商业地产团队在多年来保持人才稳定,做事有始有终。” 甄仕奇坦言,正是因为有一群兴趣相投、能力超群的团队伙伴,戴德梁行才可以一直保持市场份额不掉,并在一些新兴市场独占鳌头。 谈到大环境疲软,戴德梁行是如何做到逆势上扬时。甄仕奇身体稍稍前倾,双手紧握,伏在桌上,向笔者娓娓道来。 “戴德梁行非常重视挖掘市场新机会。在服务过环球影城和华谊兄弟小镇的项目之后,我们就意识到未来主题乐园项目会非常多,但是主题乐园面临着商业混乱、找不到方向的问题,于是我们开始关注主题乐园商业如何操作。戴德梁行之所以能逆势上扬就是因为提前布局,做到了事先预测市场未来的发展方向。如果大家都是跟风,别人做什么你也跟着做,那你永远没有超越别人的可能。” 在甄仕奇看来,项目丰富的实操经验和团队对行业超高的敏锐度,才是帮助戴德梁行逆势而生的法宝。但在笔者看来,团队的成功与他高超的领导力和独特的个人魅力也分不开。 “我总讲做事要有同理心,我希望对方能够接受我的想法,同时我也会尊重每一位同事的想法。”正是基于这颗同理心,在与同事的沟通交流中才不会心生芥蒂,工作也细水长流般顺利进行下去。 就像从很小的孔穴能窥见阳光一样,往往是细小的事情刻画出一个人的性格。从甄仕奇的言谈举止到待人接物,都能感受到他身上体现出的人情味,而这种人情味几乎超越了所有性格魅力,成为了他最迷人的闪光点。 谈到这里,甄仕奇的性格让笔者感到颇为好奇,工作之外的他究竟是个怎样的人? “你做的事,一定要让人能感受到其中的温度。” “我喜欢组织朋友聚会。” 当甄仕奇说出他的业余爱好时,颠覆了笔者的对忙碌的商业地产人的认知。 “我是一个没有具体兴趣爱好的人,就是比较愿意和人聚会、品酒、聊天。在这个信息爆炸的社会,聚会可以获取各行各业的不同资讯,人生阅历、知识点都可以从中得到丰富”。说完,他打开了面前的第二瓶汽泡水。 或许海外生活的经历对于甄仕奇也是一笔财富,丰富的人生阅历让他有了更加宽广的胸怀和开阔的眼界。 谈及对待人生的态度,甄仕奇笑笑说,“这个环节有点儿像《艺术人生》了”。然后他又回头看了看窗外高耸的大楼和三环上川流不息的车流。 “我觉得做事做到充分,做到有影响,做到可以感染别人,让人能感受到其中的温度,感受到你给别人带来的益处。这就是我对待生活的一个态度。” 与很多精英人士不同,甄仕奇的人生一直在做减法,他追求“人生得意须尽欢,莫使金樽空对月”的人生态度。 正因如此,在他的朋友圈你很少看得到商业地产的痕迹,更多的内容是吃饭、聚会、团队、朋友、旅行,不一样的人生态度也影响着他如何看待商业地产。 “商业地产往往都是理想很丰满,现实很骨感。” “商业不是一个标准化的产品,而且商业可复制性不强,马路两侧可能有不一样的‘景色’。所以商业就是多看、多转,多去挖掘城市的亮点和热点。” 有时候,趁着闲余的机会,甄仕奇会到各个角落去发现隐藏的闪光点。“商业地产其实就是关于吃喝玩乐的一切,如果你自己都不是一个有趣的人,你怎么能让自己做的东西是有趣的呢?” 在他眼中,每个项目都有独特的亮点,都值得关注。但真正能引领时代的项目,必定有其经久不衰的精神内核。 “做商业不能低着头走路,因为商业不是一个封闭的市场。更多的时候,商业地产应该做的是仰望星空然后脚踏实地,学习和借鉴其他项目的优秀成果,以开放和包容的态度去接纳新事物。” 扎根商业地产领域多年,造就了他的双重身份,他是一个商业精英同时也是一个消费者。 作为消费者,甄仕奇对三里屯太古里(专题阅读)颇有好感。“虽然太古里也是快十年的项目了,但是比起其他同期开业的项目,它的维护能力非常强,在它身上看不出任何的陈旧。 “这就是港资企业的优秀的运营能力,港资开发商的眼光往往很长远,把每个项目都当作一个世纪项目来做。十年前,我为三里屯太古里引进大中华区第一家Apple直营旗舰店的时候,就深深感受到他们对项目发展的长远考虑。直到现在,三里屯太古里依旧能迎合国际市场最先进的店铺工程条件要求。港资地产商在这方面的投入是非常值得我们学习的。”甄仕奇说。 所以,商业地产从来不是闭门造车,港资商业的运营经验,一直都为业内所学习。而有质感、有深度的商业也一直是甄仕奇所追求的。 但是,现实往往没有理想中那么完美,回想起过往,甄仕奇淡淡一笑。 “商业地产往往都是理想很丰满,现实很骨感。操作过这么多项目,每完成一个,我们都会安排内部会议总结经验、复盘反思,如果不受外因影响,其实很多项目还有可以改善的空间。”最后一句话,透露着些许的无奈。 当有些现实你无法改变的时候,努力地尝试让自己接受它,而不是反抗它。这是甄仕奇的选择。在他的内心世界,混合着理想主义与务实精神。 一次交谈,甄仕奇给笔者留下最深的印象就是云淡风轻,是一种不囿于场合情景的冷静与洒脱。 全程交谈的过程中,甄仕奇一直把玩着他手中的一只金属指尖陀螺,仿佛那旋转的陀螺激发他的无限想象力。 |
上海市黃浦區建國中路8號8號橋8號樓8208-8218單元 電話:+8621 6321 6500 / 5465 6725
直線:+8621 5465 7135 / 手機:13501909682 郝小姐
版權所有 思彼思營銷策劃(上海)有限公司