从2006年拥有第一个真正意义上的购物中心起，经历10逾年的发展后，福州的商业地产行业已进入高速发展的阶段，如今，榕城的商业项目涵盖城市综合体、购物中心、社区商业、奥特莱斯等多种类型。但就目前的福州市场来看，在运营的项目多以中端商业为主，而高端服务型商业则屈指可数。

与此现象相反，近些年，随着生活水平的提高与消费主力群的改变，消费模式与消费行为也发生了翻天覆地的变化。曾几何时，人们习惯通过奢侈品来表达对生活品位的追求，而如今，消费者更希望通过精致的生活方式表达其对生活价值的理解与追求。也因此，高端服务型商业的市场风向逐渐明朗。

作为融侨商业2017年重点打造的项目之一，福州融侨外滩壹号以“滨江精致生活乐享地”的概念打造集精致生活体验、精英汇聚社交于一体的福州南江滨唯一高端商业综合体，旨在为福州高净值客群提供专属生活方式及圈层社交平台。

多维路网分布 地理优势得天独厚

福州融侨外滩壹号位处福州南大门仓山区，金山大桥、尤溪洲大桥分伺左右，交通枢纽四通八达。项目200米范围内涵盖5个公交站，13条交通线路；距离地铁2号线金祥站仅一线之隔；以金山路网为中心枢纽，15分钟通达全城核心区域，20分钟内抵达南/北火车站，30分钟内抵达长乐机场。多维路网分布无疑成为了福州融侨外滩壹号的一大优势。

另一方面，福州融侨外滩壹号周边1.5公里范围内，融侨外滩、融侨水乡温泉别墅、融侨江南水都等2800亩高级住社区环绕，同时有红星国际、仓山万达、天鹅湾、融信、三迪等数十个高端住区云集，可辐射人群超15万人，其中居住人口与商务人口分别占比80%和20%，这也正好为福州融侨外滩壹号锁定的高净值目标客群奠定了良好的基础。据了解，项目3公里范围内人群更达35万人以上，消费潜力不容小觑。

值得一提的是，福州融侨外滩壹号临近仓山万达广场和爱琴海购物公园两大商业体，未来将有望发挥项目自身优势，与浦上商圈相互促进和带动形成聚集效应，促成一个更大商圈的共荣发展。有业内人士分析称，该项目所处之处不仅为独有20年成熟地段，也将成为15年内不可复制的稀缺商业地块。

坐拥一线江景 缔造高端商业新地标

福州融侨外滩壹号作为南江滨首席高端商业综合体，总建筑面积24.76万㎡，综合商业面积14.89万㎡，集合街区商业、高档住宅、甲级写字楼于一体。项目揽闽江滨水资源，坐拥一线江景，直临城市最大江滨公园，与外滩CBD隔江相望，自然景观优势无可比拟。

为应对滨江水岸的繁华盛景，福州融侨外滩壹号也将在商业建筑的外观设计与空间设计上下足工夫。据了解，项目外立面将使用通透玻璃幕墙，与碧波江水形成呼应。可以预见，未来，福州融侨外滩壹号独特耀眼的外形也势必为江滨的美景再添一抹亮色。

据了解，福州融侨外滩壹号也将在室内空间设计、商场标识、橱窗展示等全方位匠心打造，旨在创造一个有别于普通商业的、具有舒适体验和高端氛围的消费场所，满足部分消费者在优雅精致的环境里购物的诉求。

三大主题街区 开启品质生活新时代

当经济发展水平到达一定程度，商业消费领域也变得越加细分，也更具针对性。未来的商业，主题会更鲜明，个性化将更突显。基于此，作为主题和客群明确的高高端服务型商业，福州融侨外滩壹号结合项目的定位和特色，将商业规划为三大主题街区。

北区：规划国际美食饕餮，主打格调料理、主题餐吧、休闲轻餐。未来项目不仅引进首席米其林星际餐厅、也将着手打造跨界豪车会所，缔造品位、格调、美感兼备的滨水体验和顶级圈层社交；

南区：提倡精奢生活，汇聚国际名品、品质生活服务、家居精品，专注服务于时尚人士及高净值人群，引领前沿消费潮流，铸造超凡的品质生活；

高区：涵盖康体中心及定制影院，规划打造福州首家个性化定制全激光影厅旗舰影院；整合一流注册医师资源，提供高级健康顾问服务，致力打造一个健康生活方式中心。

业内认为，无论未来商业如何千变万化，最后都将回归商业的本质，实现以人为本。故商业的规划要从消费者心理、消费行为研究等方面入手，做项目和定位、业态的组合及品牌的筛选。据了解，福州融侨外滩壹号也将遵循此一原则，合理布局业态。其中，主力店占比40%，餐饮业态占比24%，生活配套21%，服饰名品和文创跨界分别为12%和3%。

为人本创非标 融侨品质保驾护航

深耕房地产领域28年，融侨集团在住宅项目上的精耕细作已为其打造出一张“品质”的名片。近几年，稳健发展的融侨将商业板块作为集团的重要战略部署，在遗传融侨品质基因的基础上，以“商务”、“文旅”、“生活”三大方向，打造艺术商业中心（CAD）、城市人文中心（CRD）、美学生活中心（CLD）三大产品系列，旨在实现“品质生活服务商”的目标。

如今，融侨商业已相继开发出上海融侨中心、福州融侨中心、福州融侨外滩壹号、福州外滩融侨里、合肥悦城融侨里等多个拥有融侨优质基因的全自持商业项目。

融侨商业将从前沿产品开发+多维资本运作+核心要素整合，实现从高品质生活空间建设者到高品质生活方式提供商的转型。通过对城市的尊重、对文化的传承、对消费者的体察，用心雕琢极致的生活方式和商业体验，致力成为非标商业的创领者。

作为融侨集团重点打造的商业拳头项目之一，福州融侨外滩壹号以“融侨品质”为基奠，通过特色主题规划，再辅以专业的商业运营团队、物业服务为整体项目保驾护航。通过将高雅文化融入繁华商圈，实力打造精致化和体验化的高端商业场所，为福州人民展示对新生活方式的新解读。

后记：

在消费升级的当下，购物中心已然从传统的购物场所向生活方式中心转变。此时，商业项目都更应通过准确的定位、精准的锁定目标客群及合理的业态规划，打造属于自己的个性化标签。福州融侨外滩壹号瞄准福州高净值客群，规划高端服务型商业，旨在满足该群体更极致的超体验消费环境。如今，该项目已进入招商阶段。未来，期待福州融侨外滩壹号发挥绝佳潜力，推动福州的商业形象迈向一个新高度！