“我曾从医近15年，今天，我将从一名曾经的中医生的视角，来来聊聊当下的商业地产”在7月27日的佰仕会资管课堂中，佰仕会上海分会会长、“商业地产一姐”刘晓兰正式推出了自己的佰仕慧资管诊所计划。

佰仕慧资管诊所是依托于佰仕会的平台，聚集房地产资产管理领域的各种人才、各个细分领域的专家和智慧，通过提供“体检”、“会诊”的专属顾问服务为“病人”提供客观、专业、相对全面的“康复、就诊”建议的专业资管服务平台。

佰仕慧资管诊所也是佰仕会创始人陈方勇和刘晓兰基于佰仕会平台推出的资管无忧计划的重要组成部分。在陈方勇看来，“资管无忧计划可以将我们两人(陈方勇和刘晓兰)的个人经验延展到更多的有心人，集合各个专业实战专家的智慧，系统化，模块化，来帮助在这个大时代期待有所作为的人和他们所带领的机构。 ”

佰仕慧资管诊所的缘起

在房地产行业日趋理性、告别高红利时代的今天，存量资产成了开发商的一大块心病。盘点百强房地产企业，几乎各家企业都拥有超过百万平米的存量商业资产。但是现阶段的商业地产却普遍存在租金回报率低、招商不行、人气不旺、营运管理不力等问题。这就好比一屋子的老弱病残，却没有好医好药。以至于存量商业资产变成了”食之无味、弃之可惜”的鸡肋!

其实在商业地产高速发展和国际渠道打开时，我们就已经培养了一批具有中国商业资产操盘能力的各模块专业人才。他们有些散在各开发商的队伍里，有些自己开着“专科医院”——商业营运管理公司。但是在存量资产处理的问题上，这些“专科医生”却遇到了危机。

代表房地产创新领域的联合办公、公寓如今已进入红海之争。房地产下半场的主战场“城市更新”和“特色小镇”也已经拉开帷幕。但是直到现在，困扰投资人的仍然还是如何找到最佳资源、最好人才和解决方案。

那要如何搭建“医患关系”、解决信任和生存危机，又要如何解决投资人的困扰呢?

在这样的大背景下，佰仕慧资管诊所应时而生。未来，佰仕慧资管诊所将依托佰仕会多年来的运作和积累，为更多的企业提供最专业的咨询服务和存量资产解决方案。

佰仕慧资管诊所的中医问诊

就在前几天，王健林以637.5亿的低价，将其持有的万达城文旅项目资产包和酒店资产包甩卖给了融创中国和富力地产。再联想到近年来声势浩大的购物中心倒闭潮，我们不禁要问，中国的商业地产到底出了什么问题?

在刘晓兰看来，商业地产的“病因”主要有以下三大方面：

一是政府方面的原因。由于种种原因，政府在城市规划、产业规划、土地规划等规划建设中存在一些不合理之处。而个别地方政府甚至还存在朝令夕改的弊病。

二是开发商方面的原因。很多开发商盲目追求大发展，在人才储备和资金储备不足的情况下强行上马项目。

三是项目层面的原因。很多开发商操盘能力不足，导致项目投资、定位、规 划设计、建筑、销售、招商、营运管理各自为政，最终导致项目在内耗中走向失败。

商业地产的大病灶已经找到，但是具体到个别项目又都有自己的独特的病因，寻医问诊肯定不能一概论之。那么，对于具体项目我们要如何寻找病因呢?

具体到单个项目，就需要运用中医的理论来具体问题具体分析：

首先要有整体观念，在一个项目中，政府、开放商、各个环节的管理团体是协同作战的。其中任何一个不和谐的动作都可能导致项目“生病”。所以我们需要顺藤摸瓜，一层一层的寻找问题。

相比细节问题，系统性的问题更为致命。面对这类问题，在“问诊”的过程中我们需要辩证施治，即多维度地观察、多角色地询问、多专业地分析。

存量资产时代已经到来，把准存量资产的脉，寻找正确的管理模式来应对存量资产将成为这一时代的主旋律。想要在存量时代占得先机，佰仕慧资管诊所的“中医问诊”，你值得尝试。