可以说创新是商业的灵魂，同时创新也是商业地产设计的灵魂。相比其他产业，商业地产设计对创新提出了更高的要求。
　　汉森伯盛 商业活动是人类活动中最有活力的部分，充满了激烈的竞争，只有不断的创新，才能在其中生存。可以说创新是商业的灵魂，同时创新也是商业地产设计的灵魂。相比其他产业，商业地产设计对创新提出了更高的要求。

高度的价值密度
　　商业地产是高度价值密集型产业，可以称之为寸土寸金。商业地产设计需要既能创造优秀的活动空间，又能体现高度的使用效率。需要综合各种专业分析、数据，结合行为心理等多种元素，将所有的设计尺度量化。

复杂的功能
　　现在的购物中心，已经真正成为城市的第三空间，除了工作和居住之外的任何一种功能，都有可能被容纳其中。

变化的功能
　　商业功能的变化发生的很频繁，建成五年可能就需要调整平面布局以适应新的业态变化，有些变化甚至是颠覆性的变化。

城市图腾

　　城市图腾通常是地标性的超高层建筑，其功能多为办公。但是在城市生活中，人们心目中的
　　城市图腾一定是各种购物中心。所以对购物中心的立面设计也提出功能高层面的要求，因为他要体现出城市的精神，引领城市的发展。反之，如果不能起到这些作用，他对于人们的吸引力也会相应降低。

城市公园

　　当下中国城市的爆炸式发展，使得人们与自然的距离越来越远。将自然元素与建筑设计结合，是当今最重要的设计思潮。商业地产作为大型公共建筑，应该主动承担起打造
　　城市公园的责任。这种结合首先可以改善节能、体现健康绿色的生活理念。但是对于商业地产的意义远不止于此。随着生活水平的提高，人们对于公园的需求远远超过对于购物的需求，尤其是网络购物已经高度发达的今天。

城市客厅
　　由JERDE（捷德）创始人Jon Jerde提出的创造场所的设计理念已深入人心。今天几乎没有人是带着一个单一的目的进入一家购物中心并直奔目的地，几乎都是带着多重目的或者根本就是没有明确目标的进入一家购物中心。这就要求购物中心在空间上要留出各种可能性，来容纳来访者的各种未预先设定的目的。

　　所谓
　　城市客厅，就是城市提供了这样一个场所，可以将市民的家庭生活容纳进来。满足人们在此会客、社交、娱乐、餐饮、教育等方面的要求。这就要求创造人们在其中游走、停留、观看、相遇的空间。其最高境界就是人们身处其中却并不需要刻意的考虑购物问题，而是在感受生活，可以将生活中的很多行为带入其中，消费只是一个顺带发生的附属行为。当这个商业场所成为生活的容器，自然会增加到访的频率，从而给商业带来活力。反之，无论他的业态怎么丰富，人们只是会来去匆匆，却缺少留下来的动力。

以上是对于商业地产设计新思维的一些探讨。但是随着时代的发展，新鲜事物层出不穷，设计思维要跟上甚至引领社会的发展，变化可能才是唯一不变的真理。