6月6日，广东首例100%自持70年地块在佛山诞生，万科以总价25.3亿元拍得桂城平洲一宗占地超过5.5万㎡的商住地。6月29日，万科更以551亿元一举夺得广信资产包，再度发力布局广州地产。连续自持地块以及布局中心城区，是否意味着万科新的发展趋势？

100%自持，构建城市新生态圈

事实上， 2014年起，万科从专业住宅开发商转型城市配套服务商，这一身份的改变说明了万科将一改过去的“一次性”住宅建筑销售模式，更加注重长期、持续性提供全方位的生活体验，构建城市生活的新型生态圈。新身份背景下，广州万科早已悄然布局商业综合体。

基盛万科中央公园，四线地铁交汇，踞番禺政务核心

基盛万科中央公园正是万科布局在番禺的关键一环。项目地处番禺政务区核心地区，半径3公里内辐射市桥、万博两大成熟商圈。附近汇聚了近20万本地居民及周边办公人口，距离番禺地铁口仅200米左右，未来更有17、18、22号线以及已开通的3号线等4条地铁线路在此交汇，商业前景可观。

基盛万科里，3.0版本社区商业，以商业推动社区成长

据了解，基盛万科中央公园包含有甲级写字楼——万科大厦、万科自营长租公寓——泊寓、社区商业——基盛万科里，以及香港红茶馆主题酒店等物业构成，其中商业部分万科里将于年底开门迎客。基盛万科里将被打造为3.0版本万科里，定位为聚焦年轻家庭，满足素质教育、品质生活、休闲社交的体验式商业空间。至今，万科商业在广州已布局近20个项目，总规模近50万㎡。

家庭运动公园，六大社区升级业态，打造积极社交空间

围绕“公园”概念，基盛项目规划了室内主题街区、家庭运动公园、屋顶花园、户外滑道、五人制足球场、风情水岸等“景观主力店”，打造极致社交空间，满足年轻家庭的强社交需求，提升消费粘性。

除了打造富有特色的项目硬件，基盛万科里还规划了6大社区升级业态，包括大食汇、教育中心、生鲜市场、易货中心、生活服务、定制中心等，其业态配比原则为“5+3+2”，即50%主流品牌，30%差异化品牌，20%新锐品牌。值得注意的是，自带流量的万科自营品牌，包括梅沙社区营地、Ta有社都将进驻，共同打造家庭生态消费闭环。同时，万科还将携手各优质品牌，规划引入区域内首家文创书店、运动综合体验馆、创新型美食体验空间、类“超级物种”的未来体验型超市等特色商户。

据悉，基盛万科里将于年底开业，目前正在全面招商。除了汇聚区位、交通、人口等优势外，其精准的市场定位和创新业态规划，也释放了万科商业巨大的想象力。