中心位置：北京的发展是世界级城市群的轨迹，北京作为城市群的中心，对于商业价值的体现，通州运河核心区可以看做是未来的代表之一。通州运河核心区作为通州“一核五区”发展战略中先行者，规划面积16平方公里，将按照城市功能结构打造文化商务休闲区、高端商住区和会展综合服务区三大区域，打造独具特色的运河水岸经济及发展模式。

商业地产怎么选？位置交通区域发展最重要

通州“五区”的建设，即文化创意产业集聚区、文化旅游区、环渤海高端总部基地集聚区、国际医疗服务区、国际组织集聚区，将给通州带来世界级的居住体验。8条轨道交通、3所三甲医院、4个大型医疗中心、首个环球影城、11所城市公园、世界500强企业。同时，区域五河交汇，近300米宽阔水面，10700亩大运河森林公园，环境宜居。位于通州运河核心区的万科大都会滨江项目，预计将于下周发布会正式面世。

交通价值：在北京，地铁通达度是影响房地产项目区位价值的核心因素之一，近年来地铁建设利好沿线房地产价值的案例层出不穷。

金宝·PARK天阶位于顺义新城，项目交通路网完善，可近距离接驳地铁15号线，周边机场高速、京承高速、京密路等多条城市道路通达，出行非常便捷。项目规划业态为创客商务空间和独立商业体。项目主推产品为办公和商业，目前30套商业在售，约200平米建筑面积，一拖二底商，3万到4万预计价格，排卡优惠可咨询项目案场，数量有限。

区域发展：例如京西先后提出CRD及WSD的发展规划，以石景山、门头沟为代表的两大区域一并发展，依托自然资源，首钢区域改造及定向产业导入，打造新兴的京西产业中心，重点发展金融、保险、互联网、智能制造等科技产业基地。京西的崛起，自然拉动区域商业的需求及价值的提升，因此，区域的利好将是商业投资的保障。